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En una separación ¿me puedo quedar con la casa y la hipoteca?

En una separación ¿me puedo quedar con la casa y la hipoteca?

Es algo que depende de tu situación económica y sobre la que el banco tendrá la última palabra. Tanto si estabais casados, como si solo erais pareja y decidisteis comprar juntos, es posible hacerlo. Existe la fórmula tradicional de toda la vida, en la cual una parte compra a la otra el 50% de la propiedad, compensándole por ello y haciendo una nueva hipoteca, o bien, la opción más barata.
Esta es realizar una extinción de condominio, por lo cual la propiedad pasa a solo uno de los propietarios anteriores, de esta forma la tributación es inferior , pues lolo se tributa por actos juridicos documentados, que en el peor de los casos según la comunidad es del 1,5%. En la otra opción, de compra de una parte, se tributaria por impuesto de transmisiones patrimoniales, el cual, en la comunidad más barata está al 6% y al 10% incluso en comunidades como Galicia o Cataluña.
Esta opción en viable siempre que exista acuerdo y consenso entre las partes, con una precio o contraprestación fijado de antemano, en muchos casos, en el que una parte cree tener la razón de su parte por las circunstancias de la separación, hechos como haber realizado todos los pagos de la hipoteca con su sueldo, haber aportado todo el ahorro para la compra, etc.. no son un elemento que obliguen a realizar este acto, teniendo que acudir a los tribunales ante la falta de acuerdo

¿Es necesario el consentimiento del banco para realizar este acto?

Por supuesto, el banco tiene siempre la última palabra, y tiene que aprobar la desvinculación de intervinientes en el préstamo, no es nada infrecuente, encontrarnos extinciones de condominio en el que no se ha informado el banco, o ventas de las que tampoco tiene conocimiento, pero esto es una chapuza, que solo deja indefenso a la parte vendedora, pues independientemente del acuerdo alcanzado por la pareja, la parte que se desvincula, seguirá respondiendo solidariamente al banco de la totalidad del préstamo solidariamente, y sin poseer parte alguna de la propiedad, por lo que ante cualquier impago, retraso, bajada del valor de la propiedad, etc.. el banco estaría en el derechos de solicitar responsabilidades a la parte supuestamente vinculada.
Además, seguiría apareciendo en el banco de españa como titular y responsable de un préstamo hipotecario, por lo que en cualquier solicitud futura de crédito, dichos riesgos serian tenidos en cuenta por cualquier entidad financiera

¿Los bancos suelen aceptar este tipo de operaciones?

El banco lo acepta sin ningún problema, y cada caso se estudia de forma particular, dependerá de las garantías y recursos que aporte la parte interesada en hacerse cargo del préstamo, si aporta avalistas, si sus ingresos son suficientes, la estabilidad económica que tenga en ese momento.. etc
Es muy importante un buen asesoramiento, pues una subrogación con incorporación de avalistas, si nos lo solicita el banco, puede llegar a ser hasta el triple de impuestos que cancelar el préstamo anterior y realizar un préstamo nuevo.

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