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¿Qué gastos tengo al pedir una hipoteca?

¿Qué gastos tengo al pedir una hipoteca?

Los gastos al constituir una hipoteca, son diferentes según el lugar en el que la realicemos, tendremos que hacer frente al AJD (Actos jurídicos Documentados), que es un impuesto cedido y regido por las Comunidades Autónomas, por lo dicho impuesto es diferente en cada lugar.

En general, los gastos serian:

Escrituras de préstamo hipotecario, los préstamos hipotecarios se firman en escritura pública ante notario, su importe varía según la cuantía del préstamo, pero un coste estándar es sobre los 600-700 Euros para una hipoteca hasta unos 150.000 Euros, si el importe de esta es superior, el gasto notarial subiría, pero esta subida no es muy significativa, para hipotecas superiores no suele subir más de 150-200 euros
Registro de la propiedad: los registros son órganos colegiados, con precios regidos por el colegio de Registradores, por lo que suelen ser idénticos sea cual sea el lugar en el que constituimos la hipoteca, una hipoteca de valor medio, para un inmueble suele tener unos gastos de inscripción en torno a los 450 Euros. Este importe puede variar si la hipoteca constituida tiene un valor sensiblemente superior al valor medio, pero la variación no suele ser significativa
Gestoría bancaria: los gastos de gestión de inscripción de la hipoteca dependerá de la gestoría del banco, por lo general nos obligaran siempre a realizar la gestión con su gestoría, los gastos normalmente suelen estar sobre los 400 y los 450 Euros
Actos Jurídicos Documentados: Este impuesto está cedido a las comunidades autónomas y varia significativamente según la comunidad en la que se encuentre el inmueble a hipotecar, independiente de que lo firmemos el préstamo en otra comunidad, se calcula sobre la responsabilidad hipotecaria del préstamo que firmemos, que suele ser el doble del importe del préstamo que firmemos y multiplicado por el 0,5% en las comunidades más baratas como el país vasco y Navarra hasta el 2% en las comunidades más caras como Murcia
Por poner un ejemplo, un préstamo de 150.000 Euros, que es la hipoteca media, pagaría:
150.000*2*0.005= 1500 euros en el País Vasco
150.000*2*0.015=4500 euros en Murcia

¿Tengo más gastos además de la escritura de constitución de hipoteca?

Desgraciadamente, sí, debemos contar con gastos adicionales como la tasación, es completamente necesario realizar siempre una tasación para inscribir la hipoteca en el registro .Dicha tasación dará un valor exacto de nuestro inmueble, por lo que el banco sabrá si puede conceder el préstamo, se estipula un valor de subasta , para impagos..etc

En la actualidad, al constituir una hipoteca, normalmente nos harán una venta cruzada, el seguro de hogar es siempre obligatorio por ley, pero los bancos nos obligaran a la contratación de productos como seguros de vida, apertura de cuentas, tarjetas..etc que nos pueden encarecer la hipoteca.

En los últimos tiempos, se han dado sentencias que distribuyen los costes de constitución de hipoteca entre las partes contratantes y distribuyen dichos gastos entre ambas partes, por lo que dependiendo de la entidad financiera en la que solicitemos la hipoteca, parte de estos gastos serán cubiertos por la entidad financiera

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