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Me quiero comprar una casa, ¿qué gastos tengo que afrontar?

Me quiero comprar una casa, ¿qué gastos tengo que afrontar?

Cuando vamos a comprar una casa, tenemos que hacer frente a varias partidas de gastos, la variación es muy importante en función de si es de obra nueva, de segunda mano, en que comunidad la adquirimos, si es con hipoteca o no, según nuestras condiciones familiares. etc

¿A qué impuestos tengo que hacer frente?

Esto también dependerá del tipo de propiedad que vayamos a adquirir, si es de primera mano, segunda mano, si vamos a constituir hipoteca, si la compra es con subrogación..

¿en qué se diferencia cada caso? ¿cómo funciona en vivienda nueva?

Si compramos una vivienda nueva, tendremos que hacer frente además del precio de la vivienda, a un IVA del 7%, también tendremos que hacer frente al impuesto de actos jurídicos documentados, que dependiendo de la comunidad, varía desde el 0,5% en los más bajos, hasta el 1,5% en las comunidades más caras

¿y en vivienda usada?

Aquí la variación es mayor, varía desde el 6% en comunidades como Madrid, en el ITP, hasta el 10% en comunidades como Cataluña y Galicia. Según en la comunidad que la adquiramos podemos tener deducciones por familia numerosa, por ser menores de 35 años, que tendremos que comprobar en cada comunidad

¿ Y qué diferencia comprar con hipoteca o al contado?

La constitución de una hipoteca llevara aparejada unos gastos que no se hacen frente en una compra al contado, como realizar una tasación, que puede tener un coste de unos 400 Euros según la entidad, gastos de constitución de hipoteca, que lleva aparejado un impuesto de AJD, que varía según la comunidad, desde el 0,5% al 1,5%, como norma media, una hipoteca de 100.000 Euros puede estar sobre los 3000 Euros
Aparte de estos gastos ¿puedo tener alguno más?
Según la entidad por la que solicitemos el crédito, podemos encontrarnos comisión de apertura, venta cruzada obligada como obligación de uso de tarjetas, seguros de vida…etc

¿y cuánto suelen ser los gastos con hipoteca de una adquisión de vivienda como norma general?

En la actualidad, como norma general, la compra de la propiedad, llevara aparejado unos gastos del 11% aproximadamente sobre la propiedad que vayamos a comprar para una vivienda media de 100.000 euros, cuanto más incremente el precio, estos gastos pueden llegar a reducirse hasta el 9%

¿Por qué baja el porcentaje cuando más incrementa el valor de la casa?

Hay gastos relativamente fijos, o con una variación mínima, como registro de la propiedad, notaria o gestoría, que apenas varían, o que la variación en muy inferior a la del precio del piso, por lo que cada vez son menos significativos en cuanto al volumen total de gastos

¿y tengo que asumir yo todos los gastos?

No, y en la actualidad, cada vez menos, la primera copia de la escritura de venta, corresponde al vendedor, y según sentencias recientes, los gastos de constitución de hipoteca, pueden solicitárselos al banco, en la actualidad, ya hay entidades que asumen voluntariamente gastos como notaria y registro, dependerá de cada entidad y del poder de negociación que tengamos a la hora de solicitar la hipoteca

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