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¿Tengo una parte de una propiedad? ¿puedo hipotecarla?

¿Tengo una parte de una propiedad ¿puedo hipotecarla?

Hasta tiempos recientes, si teníamos una parte de una propiedad, era posible hipotecar dicho porcentaje, sin necesidad de aprobación de los otros propietarios, en la actualidad, esta opción es inviable. Debido al cambio de la ley, para hipotecar una parte de una propiedad, al menos necesitamos la autorización de los otros propietarios. Este cambio de la ley de produce para salvaguardar los intereses de los otros propietarios ante acciones de uno de ellos.
Sin la aprobación de todas las partes, ante el impago de una, puede ser muy difícil hacer valer los derechos del prestador

¿entonces, no puedo hipotecar mi parte?

Es posible solicitar una hipoteca sobre una propiedad de la que solo tenemos parte, pero para ello, tendrán que aceptarlos los otros propietarios, la consecuencia de esto es que la hipoteca se constituirá sobre el 100% de la propiedad
¿Por qué este cambio?
Este cambio de la ley se realiza para la protección de todos los propietarios, para que la acción de uno de ellos no cause perjuicios sobre los demás en su patrimonio

Ósea, que si tengo parte de una propiedad,¿ no puedo obtener liquidez por ella?

Usted no podría hipotecarla sin el consentimiento de los demás, pero si puede venderlo sin el consentimiento de estos, seguramente por un valor inferior al que tendría, por lo que puede obtener liquidez

¿y si queremos vender varios propietarios y uno no quiere?

No podemos obligar a nadie a hacer lo que no quiere, pero según el porcentaje de los que queremos vender, podemos solicitar ayuda a la justicia y pedir la disolución de la cosa común”, el juez estudiara nuestro caso y puede dictar sentencia de poner el inmueble a la venta, a pesar de la oposición de una parte de la propiedad

¿qué tiempo puede durar esto?

Como norma general, sobre los 18 meses, dependerá de la saturación de los juzgados en el que lo solicitemos
¿En una propiedad de la que poseo todo menos el usufructo, se puede realizar?
En este caso sí, y hay entidades que lo aceptan, pues el usufructo se anula con el fallecimiento del usufructuario, y este momento el pleno dominio de la propiedad será nuestra, sin necesidad de llegar a ningún acuerdo con ningún otro propietario

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